Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss ermittelt den Wert von Grundstücken, die Bodenrichtwerte, erstellt Verkehrswertgutachten und führt eine Kaufpreissammlung. Der Gutachterausschuss ist zuständig für das gesamte Landkreisgebiet. 

Er ist selbstständig und unabhängig. Er besteht aus dem Vorsitzenden und ehrenamtlichen Gutachtern, die über langjährige Erfahrung im Immobilienmarkt verfügen. Damit haben sie besonders vertieftes Wissen zur Ermittlung von Grundstückswerten. 


Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für unbebaute Grundstücke in einem bestimmten Gebiet.

Die Bodenrichtwerte werden im Zwei-Jahres-Rhythmus ermittelt. Die Werte seit 2002 stehen zum Download zur Verfügung.

Mehr zu den Bodenrichtwerten

Bauen & Eigenheim Bodenrichtwerte
Kaufpreis - Bauen und Wohnen

Kaufpreissammlung

Auf Antrag gibt der Gutachterausschuss Auskunft aus der Kaufpreissammlung - soweit ein berechtigtes Interesse besteht. Die Auskunft ist gebührenpflichtig. 

Auskünfte erhalten Personen, die mit der Wertermittlung von Grundstücken befasst sind - zum Beispiel öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Auskünfte dürfen nur erteilt werden, wenn sie zur Wertermittlung verwendet werden und keine Rückschlüsse auf die kaufendende bzw. verkaufende Person möglich sind. Eine Weitergabe an unbefugte Dritte ist nicht zulässig. Auf die Verschwiegenheitspflicht des Gutachters bzw. der Gutachterin wird bei der Erteilung nochmal hingewiesen. 

(e)Services zum Thema Kaufpreissammlung

Verkehrswertgutachten

Der Gutachterausschuss erstellt auf Antrag Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Außerdem kann der Ausschuss auch Gutachten über die Höhe von Entschädigungen für Rechtsverluste an Grundstücken oder bei anderen Vermögensnachteilen erstellen.  

Anträge können gestellt werden von Eigentümer und Eigentümerinnen, ihnen gleichstehenden Berechtigten, Gerichten und Behörden. Die Gutachten haben keine bindende Wirkung. 

Erforderliche Unterlagen (falls vorhanden):

  • schriftlicher Antrag
  • Lageplan 1:1000, neusten Datums
  • Bestandspläne
  • Berechnung der Wohnfläche und des umbauten Raumes
  • Baubeschreibung
  • ggfs. Unterlagen zu grundlegenden Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Grundbuchauszug nach neustem Stand (zwingend erforderlich)
  • Übersicht von Mieteinahmen bei Renditeobjekten
  • Übersicht der Bwirtschaftungskosten
  • Energieausweis

(e)Services zum Verkehrsgutachten

Grundstücksmarktbericht

Im Grundstückmarktbericht werden die allgemeinen Umsätze und Entwicklungen im Grundstück- und Immobilienmarkt dargestellt. Auch die Entwicklung des Preisniveaus wir aufgezeigt. Der Grundstückmarktbericht umfasst die Zahlen bis zum 31.12.2016.

Grundlage für den Bericht sind notariell beglaubigte Kaufverträge, die in einer Kaufpreissammlung erfasst und ausgewertet werden. 

Der Marktbericht enthält Informationen zu:

  • Flächen- und Geldumsätzen
  • Anzahl der getätigten Verkäufe
  • Entwicklung zu den Vorjahren
  • Mittelwerte für Reihenhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen
  • Liegenschaftszinsatz für Eigentumswohnungen