Bauvoranfrage/Vorbescheide


Zu den Sonderformen baurechtlicher Genehmigungen gehört der Vorbescheid. Schon vor Einreichung des Bauantrags kann auf schriftlichen Antrag des Bauherrn bezüglich eines bestimmten Vorhabens zu einzelnen in der Baugenehmigung zu entscheidenden Fragen vorweg ein schriftlicher Bescheid erteilt werden. Dem Bauherrn wird bei Zweifelsfragen erspart, von einer bauvorlageberechtigten Person mit Kostenaufwand Bauvorlagen erstellen zu lassen, bevor er Sicherheit über bestimmte Voraussetzungen einer Planung geschaffen hat. Gleiches gilt für den Erwerb eines Grundstücks zum Zwecke der Bebauung, wenn für das geplante Bauvorhaben kein Baurecht besteht.

Meist ist die Lage eines Grundstücks, also die Frage, wo gebaut werden darf, Anlass und Inhalt einer Vorbescheidsantragstellung. Der Vorbescheid ist ein vorweggenommener Teil der Baugenehmigung, so dass für das nachfolgende Baugenehmigungsverfahren die im Vorbescheid entschiedene Frage verbindlich geklärt ist. Die entschiedenen Fragen enfalten gegenüberden Behörden, die im Verfahren beteiligt waren, eine sog. "Bindungswirkung". Diese Bindungswirkung erstreckt sich auch auf Nachbarn, soweit sie beteiligt wurden und keine Einwendungen erhoben haben oder sobald der Vorbescheid ihnen gegenüber bestandskräftig ist.

Der Vorbescheidsantrag ist wie der Bauantrag über die Gemeinde, in deren Bereich das Bauvorhaben verwirklicht werden soll, dem Landratsamt Roth vorzulegen.

Benötigte Unterlagen
Dem Antrag auf Erteilung eines Vorbescheids müssen im Regelfall folgende Unterlagen beigefügt werden: - amtlicher Lageplan M 1:1000 - 3 Lagepläne M 1 : 1 000 mit Darstellung des Standorts vom geplanten Vorhaben (als Ablichtung).

Diese Unterlagen sind für eine Vorbescheidsantragstellung, die sich auf die Lage eines Grundstücks, also auf die Frage, wo gebaut werden darf, ausreichend. Weitere Antragsunterlagen sind erforderlich, wenn Inhalt der Vorbescheidsantragstellung die Beantwortung der Frage zu einer bestimmten Baugestaltung ist.



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generiert am 17.09.2019 14:30:39 ­